2004年5月6日《经济视察报》
在房地产的诸多话题中， ，，“中心化”与“边沿化”的征象似乎成了一个较量看不明确的话题�！� 。
征象引发着思索， ，，就拿天津与北京较量， ，，天津的位置临海， ，，又有口岸， ，，面积也是直辖市的规模， ，，但豪宅的价钱一直也就在3000多的线上盘桓；可往北京一看呢， ，，即便挨三环路一带， ，，不上8000各人就以为差池， ，，就卖自制了， ，，其它的更是敢创天价， ，，某院某号某阶级之类一冲就是好几万�！� 。潘SOHO的现代城， ，，都过三环了还1万以上， ，，这“反差好正�！钡氖戮驼饷闯隼戳��！� 。在一次热门经济学家的讲座后讨教， ，，天津与北京的房地产差价这么大， ，，从久远看这征象是否会形成一种“中心化”与“边沿化”的趋势？？两位讲师未置能否�！� �！凹鄹卟⒉桓�， ，，价低也并不低”， ，，南北同比尚有不少例证�！� 。像上海与南京， ，，或昆山与苏州， ，，价差也是一天一地；深圳、广州与东莞、佛山也极其相似�！� �！獗澈笫欠裼捎谀持旨吐墒谷唬浚渴遣皇蔷迷独纯�， ，，天津的房价有数倍的潜力可攀升？？反证的说规则是北京贵得离谱， ，，市场失灵缺了理性， ，，事实是怎么回事？？云云地区、云云差价， ，，按市场经济纪律的作用， ，，应该是“水往低处流”啊， ，，可照旧“水往中心流”， ，，价贵反而不贵？？——由此， ，，一种深条理的思索浮了上来， ，，安博电竞一些“中心城市”， ，，是否真具备了形成“中心化”的吸引力？？“中心化”与“边沿化”的价值取向， ，，究竟是一种什么样的作用与反作用力？？
放眼天下规模看似乎也一样�！� 。有关CBD的适地性案例， ，，前两年麦肯锡在武汉论证时， ，，就否认了其建设的条件�！� 。武汉想“中心化”， ，，在这个立意上比拼还属于一厢情愿， ，，没有具备足够的软硬件， ，，麦肯锡在深度研判的基础上给否认了�！� 。用什么否认的呢？？凭什么说武汉做不可呢？？凭的是“国际模子”�！� 。就是美国也没有那么多CBD， ，，不是每一个城市都能开展成“中心”的�！� 。好比纽约的曼哈顿和德州的小石城(克林顿家乡)， ，，两地物业的差价比中国更大�！� 。这种天下性征象， ，，是否代表了未来的价值集聚趋势？？在一定不考量条件“再造中心”的问题上， ，，回覆似乎是肯定的�！� 。
那么， ，，理由何在呢？？最直接的表征照旧“中心”与“边沿”造成的经济开展不平衡， ，，并且天下趋势同理�！� 。好比海内已往的人为层次差别都不大， ，，也就是北京等“几类地区”高那么一点， ，，现在再权衡呢， ，，沿海一带与内地的人为配比就差老远了�！� 。一系列征象都在告诉我们转变的重大�！� 。实质的原因是“地球村”或现代社会开展的资源流聚， ，，并不是依所有人意志为转移平均分配， ，，而是在整个历程中一直地向中心聚财， ，，不管什么都是�！� �！裁茨兀浚坑捎诟魅硕几惺堋爸行摹庇星糠淞�， ，，不像以前体会不显着�！� 。好比文化领域的， ，，美国就是最为登峰造极的一例�！� 。用文化侵占全天下， ，，包括媒体， ，，天下级《财产》在美国， ，，动不动就为全天下排名；雅虎， ，，美国在线， ，，每分钟都在影响着全球新闻， ，，这即是“中心化”一大例�！� 。欧洲有什么步伐？？中国也同样云云， ，，几个超大城墟市中了强盛的话语霸权！与文化相关的信息、人才、物资， ，，公司总部等配套齐全之上下链公司， ，，全往一块儿扎堆， ，，似乎核聚变一般�！� 。而这些公司在天下再结构， ，，在全天下再结构， ，，中心化形象十足， ，，并由此再发动大区域， ，，而绝不是每一地平摊资源�！� 。简言之， ，，就是“中心”独享着“边沿”地带的所有利基�！� 。
我们再看看， ，，本·拉登袭击美国为什么直取世贸？？由于他去打布什的乡下别墅决没有云云震惊和影响�！� 。以是“中心”与“边沿”一旦形成定式， ，，边沿可能就更被“边沿化”�！� 。中国的宽大农村是不是这样呢？？农房农地最自制， ，，可人才不想去， ，，钱也不想去�！� 。虚拟资产(股票、债券等)也都只会在几个生意所流动�！� 。若干二线城市总希望爆发一些“不切现实”的想法， ，，好比南昌以为它那儿房价才2000一平米， ，，各人赶忙来吧， ，，价值提升空间不可限量！5年、10年遇上上海， ，，我们得赚几多？？——照旧贵的不贵、平的不平的“中心”与“边沿”话题�！� 。为什么？？这一点应该就是我们引发这个话题的契机， ，，是不是一些城市的所有起劲， ，，都是在朝向争取“中心化的历程中”？？上海与香港， ，，深圳与广州， ，，成都与西安， ，，各人都在做云云目的起劲？？都生怕自个儿被“边沿化”了？？看到这样的征象， ，，现在还在内地一个劲儿地此伏彼起、狼烟燎原， ，，我们不由得思索再三， ，，这内在的纪律事实在那里？？是不是市场开展的历程中， ，，有些地区就是会被无情“扬弃”， ，，就似乎“掷中注定”？？早年深圳农民因时机得利一夜暴富， ，，然而这样的“中心化”， ，，要有天时地利人和的先决条件， ，，并不是说各人“只要起劲了”， ，，就肯定能够实现吧�！� 。
再看看那段时间里， ，，天下各地都搞起的“天下之窗”， ，，为什么到头来照旧只有深圳的长盛不衰？？有些样板景点， ，，可能不是你想搞成绩能搞成的�！� 。这内里的“其它因素”， ，，哪一家学习跟进者特殊研究过？？它的特定天气气氛是什么？？它的“焦点竞争力”条件在那里？？这类征象， ，，也就似乎各地大干快上的会展中心一样， ，，纷纷建成后没人来， ，，经济账算下来亏死�！� �！浜翰皇切坌牟卣ǖ袅饲八樟杓频恼估拦萋穑浚啃Ч灰舱站擅恍纬伞爸行牡姆淞Α保浚�
我们以为， ，，中心的文化原创， ，，中心的物质强势， ，，中心在天下眼球经济里的话事权， ，，这可能都是形成“中心”需要具备的绝大条件吧�！� 。就像报纸、杂志、某种基地等等， ，，你是否有能够引领潮头的工具？？没有你就难以搞出来�！� �！帽仍颇系睦鼋�， ，，为什么它就能成为另一种热门的“中心”， ，，引来全天下的朝拜者？？那是它具有先天的原初文化优势， ，，其它地方怎样起劲也复制不了， ，，区域厚势只能是它独吞的， ，，也成�！� 。
再或者， ，，你能够拥有经济或科技方面的某种霸权也行�！� 。纷歧建都讲硬件， ，，“软件”系统独步天下也一样�！� 。你想给“中心”的看法定位或重新定位， ，，你原创不了第一的话， ，，就必需另外搞出一种第一或某一分类中的“第一”才有可能�！� 。
虽然， ，，有些征象， ，，原理上这么剖析可能成立， ，，但现实上也环筢有许多我们现在依然看不清晰的地方�！� �！爸行摹庇搿氨哐亍�， ，，在地理上的梯度特征或节点， ，，究竟应该怎么来界定和掌握？？通过一些什么样的手段与途径区隔？？是不是被归类的二线城市， ，，向上的开展空间就死定？？若是不是的话， ，，这些城市又怎样以“边沿”去反抗“中心”？？中心化与边沿化开展得是好是坏暂时岂论， ，，一般城市在这样的反抗中， ，，怎样能使自己走向“后现代”？？——也就是说你干不过“中心”， ，，人不买你这“中心”的账， ，，你是不是就必需思量用你的某种“后现代”来有用制衡“中心化”？？丽江是不是我们看到的一种典范？？它完全不走那套“模式化中心”， ，，自成一体的原创生涯方式反而更具特色， ，，为天下平添一道姿彩�！� 。否则， ，，今天你CBD， ，，明天我也CBD；你会展中心， ，，我也一样落不下， ，，特殊是现在尘烟四起的的旧城刷新之类， ，，都是一下子推倒重来， ，，将区域特色全废�！� 。
以是， ，，这样头脑起来， ，，我们要干就应该干点我“这中心”差别于你“那中心”的事才可以�！� 。而不要像随处崛起的“科技园、硅谷”一样， ，，县城也占去农田大搞“广场”之类， ，，那能有几多“海归”会来？？人凭啥都去你那儿创业？？政府与妄想部分搅成一块儿， ，，就一定产出理想的效果？？——“长大后我就成了你”？？
这就似乎山乡里可能是尚有不少“章子怡”一样�！� 。但你要真想“名正言顺”起来， ，，你还得去“中心”开展、作育和竞争�！� 。在县城里你就成不了“章子怡”， ，，你不挤入北京你是西施都不可， ，，由于你缺失“时机”， ，，这跟你生得多悦目没一点关系�！� 。
——麦当劳打遍全天下好吗？？口胃差未几一个样， ，，着实我们也都以为欠好， ，，但这又似乎是现代人， ，，或者美国人的“中心”生涯方式， ，，以是， ，，我们也就都还在“边沿”地感受和品味着？？
在房地产的诸多话题中， ，，“中心化”与“边沿化”的征象似乎成了一个较量看不明确的话题�！� 。
征象引发着思索， ，，就拿天津与北京较量， ，，天津的位置临海， ，，又有口岸， ，，面积也是直辖市的规模， ，，但豪宅的价钱一直也就在3000多的线上盘桓；可往北京一看呢， ，，即便挨三环路一带， ，，不上8000各人就以为差池， ，，就卖自制了， ，，其它的更是敢创天价， ，，某院某号某阶级之类一冲就是好几万�！� 。潘SOHO的现代城， ，，都过三环了还1万以上， ，，这“反差好正�！钡氖戮驼饷闯隼戳��！� 。在一次热门经济学家的讲座后讨教， ，，天津与北京的房地产差价这么大， ，，从久远看这征象是否会形成一种“中心化”与“边沿化”的趋势？？两位讲师未置能否�！� �！凹鄹卟⒉桓�， ，，价低也并不低”， ，，南北同比尚有不少例证�！� 。像上海与南京， ，，或昆山与苏州， ，，价差也是一天一地；深圳、广州与东莞、佛山也极其相似�！� �！獗澈笫欠裼捎谀持旨吐墒谷唬浚渴遣皇蔷迷独纯�， ，，天津的房价有数倍的潜力可攀升？？反证的说规则是北京贵得离谱， ，，市场失灵缺了理性， ，，事实是怎么回事？？云云地区、云云差价， ，，按市场经济纪律的作用， ，，应该是“水往低处流”啊， ，，可照旧“水往中心流”， ，，价贵反而不贵？？——由此， ，，一种深条理的思索浮了上来， ，，安博电竞一些“中心城市”， ，，是否真具备了形成“中心化”的吸引力？？“中心化”与“边沿化”的价值取向， ，，究竟是一种什么样的作用与反作用力？？
放眼天下规模看似乎也一样�！� 。有关CBD的适地性案例， ，，前两年麦肯锡在武汉论证时， ，，就否认了其建设的条件�！� 。武汉想“中心化”， ，，在这个立意上比拼还属于一厢情愿， ，，没有具备足够的软硬件， ，，麦肯锡在深度研判的基础上给否认了�！� 。用什么否认的呢？？凭什么说武汉做不可呢？？凭的是“国际模子”�！� 。就是美国也没有那么多CBD， ，，不是每一个城市都能开展成“中心”的�！� 。好比纽约的曼哈顿和德州的小石城(克林顿家乡)， ，，两地物业的差价比中国更大�！� 。这种天下性征象， ，，是否代表了未来的价值集聚趋势？？在一定不考量条件“再造中心”的问题上， ，，回覆似乎是肯定的�！� 。
那么， ，，理由何在呢？？最直接的表征照旧“中心”与“边沿”造成的经济开展不平衡， ，，并且天下趋势同理�！� 。好比海内已往的人为层次差别都不大， ，，也就是北京等“几类地区”高那么一点， ，，现在再权衡呢， ，，沿海一带与内地的人为配比就差老远了�！� 。一系列征象都在告诉我们转变的重大�！� 。实质的原因是“地球村”或现代社会开展的资源流聚， ，，并不是依所有人意志为转移平均分配， ，，而是在整个历程中一直地向中心聚财， ，，不管什么都是�！� �！裁茨兀浚坑捎诟魅硕几惺堋爸行摹庇星糠淞�， ，，不像以前体会不显着�！� 。好比文化领域的， ，，美国就是最为登峰造极的一例�！� 。用文化侵占全天下， ，，包括媒体， ，，天下级《财产》在美国， ，，动不动就为全天下排名；雅虎， ，，美国在线， ，，每分钟都在影响着全球新闻， ，，这即是“中心化”一大例�！� 。欧洲有什么步伐？？中国也同样云云， ，，几个超大城墟市中了强盛的话语霸权！与文化相关的信息、人才、物资， ，，公司总部等配套齐全之上下链公司， ，，全往一块儿扎堆， ，，似乎核聚变一般�！� 。而这些公司在天下再结构， ，，在全天下再结构， ，，中心化形象十足， ，，并由此再发动大区域， ，，而绝不是每一地平摊资源�！� 。简言之， ，，就是“中心”独享着“边沿”地带的所有利基�！� 。
我们再看看， ，，本·拉登袭击美国为什么直取世贸？？由于他去打布什的乡下别墅决没有云云震惊和影响�！� 。以是“中心”与“边沿”一旦形成定式， ，，边沿可能就更被“边沿化”�！� 。中国的宽大农村是不是这样呢？？农房农地最自制， ，，可人才不想去， ，，钱也不想去�！� 。虚拟资产(股票、债券等)也都只会在几个生意所流动�！� 。若干二线城市总希望爆发一些“不切现实”的想法， ，，好比南昌以为它那儿房价才2000一平米， ，，各人赶忙来吧， ，，价值提升空间不可限量！5年、10年遇上上海， ，，我们得赚几多？？——照旧贵的不贵、平的不平的“中心”与“边沿”话题�！� 。为什么？？这一点应该就是我们引发这个话题的契机， ，，是不是一些城市的所有起劲， ，，都是在朝向争取“中心化的历程中”？？上海与香港， ，，深圳与广州， ，，成都与西安， ，，各人都在做云云目的起劲？？都生怕自个儿被“边沿化”了？？看到这样的征象， ，，现在还在内地一个劲儿地此伏彼起、狼烟燎原， ，，我们不由得思索再三， ，，这内在的纪律事实在那里？？是不是市场开展的历程中， ，，有些地区就是会被无情“扬弃”， ，，就似乎“掷中注定”？？早年深圳农民因时机得利一夜暴富， ，，然而这样的“中心化”， ，，要有天时地利人和的先决条件， ，，并不是说各人“只要起劲了”， ，，就肯定能够实现吧�！� 。
再看看那段时间里， ，，天下各地都搞起的“天下之窗”， ，，为什么到头来照旧只有深圳的长盛不衰？？有些样板景点， ，，可能不是你想搞成绩能搞成的�！� 。这内里的“其它因素”， ，，哪一家学习跟进者特殊研究过？？它的特定天气气氛是什么？？它的“焦点竞争力”条件在那里？？这类征象， ，，也就似乎各地大干快上的会展中心一样， ，，纷纷建成后没人来， ，，经济账算下来亏死�！� �！浜翰皇切坌牟卣ǖ袅饲八樟杓频恼估拦萋穑浚啃Ч灰舱站擅恍纬伞爸行牡姆淞Α保浚�
我们以为， ，，中心的文化原创， ，，中心的物质强势， ，，中心在天下眼球经济里的话事权， ，，这可能都是形成“中心”需要具备的绝大条件吧�！� 。就像报纸、杂志、某种基地等等， ，，你是否有能够引领潮头的工具？？没有你就难以搞出来�！� �！帽仍颇系睦鼋�， ，，为什么它就能成为另一种热门的“中心”， ，，引来全天下的朝拜者？？那是它具有先天的原初文化优势， ，，其它地方怎样起劲也复制不了， ，，区域厚势只能是它独吞的， ，，也成�！� 。
再或者， ，，你能够拥有经济或科技方面的某种霸权也行�！� 。纷歧建都讲硬件， ，，“软件”系统独步天下也一样�！� 。你想给“中心”的看法定位或重新定位， ，，你原创不了第一的话， ，，就必需另外搞出一种第一或某一分类中的“第一”才有可能�！� 。
虽然， ，，有些征象， ，，原理上这么剖析可能成立， ，，但现实上也环筢有许多我们现在依然看不清晰的地方�！� �！爸行摹庇搿氨哐亍�， ，，在地理上的梯度特征或节点， ，，究竟应该怎么来界定和掌握？？通过一些什么样的手段与途径区隔？？是不是被归类的二线城市， ，，向上的开展空间就死定？？若是不是的话， ，，这些城市又怎样以“边沿”去反抗“中心”？？中心化与边沿化开展得是好是坏暂时岂论， ，，一般城市在这样的反抗中， ，，怎样能使自己走向“后现代”？？——也就是说你干不过“中心”， ，，人不买你这“中心”的账， ，，你是不是就必需思量用你的某种“后现代”来有用制衡“中心化”？？丽江是不是我们看到的一种典范？？它完全不走那套“模式化中心”， ，，自成一体的原创生涯方式反而更具特色， ，，为天下平添一道姿彩�！� 。否则， ，，今天你CBD， ，，明天我也CBD；你会展中心， ，，我也一样落不下， ，，特殊是现在尘烟四起的的旧城刷新之类， ，，都是一下子推倒重来， ，，将区域特色全废�！� 。
以是， ，，这样头脑起来， ，，我们要干就应该干点我“这中心”差别于你“那中心”的事才可以�！� 。而不要像随处崛起的“科技园、硅谷”一样， ，，县城也占去农田大搞“广场”之类， ，，那能有几多“海归”会来？？人凭啥都去你那儿创业？？政府与妄想部分搅成一块儿， ，，就一定产出理想的效果？？——“长大后我就成了你”？？
这就似乎山乡里可能是尚有不少“章子怡”一样�！� 。但你要真想“名正言顺”起来， ，，你还得去“中心”开展、作育和竞争�！� 。在县城里你就成不了“章子怡”， ，，你不挤入北京你是西施都不可， ，，由于你缺失“时机”， ，，这跟你生得多悦目没一点关系�！� 。
——麦当劳打遍全天下好吗？？口胃差未几一个样， ，，着实我们也都以为欠好， ，，但这又似乎是现代人， ，，或者美国人的“中心”生涯方式， ，，以是， ，，我们也就都还在“边沿”地感受和品味着？？
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