2021年6月24日，，，房讯指数研究院主理的“中国商业地产投资专业展览会暨第三届中国商业地产品牌建设论坛”在北京召开，，，会上，，，宣布了《中国商业地产100强研究报告》�！！�。
本次聚会以“开拓新渠道，，，开立异生态”为主题，，，会上，，，2021中国商业地产100强测评效果正式宣布，，，备受关注的“中国商业地产100强”测评榜单揭晓�！！�。这项由房讯指数研究院主理的测评事情，，，已连续开展3年，，，测评效果已成为评判商业地产开发企业和运营企业综合实力及行业职位的主要参考标准�！！�。
本次宣布的《2021中国商业地产100强研究报告》指出，，，在房住不炒、、、“三道红线”和“土地出让两集中”政策影响下，，，随着规模增速与利润增速双双下滑，，，土地盈利和金融盈利逐渐消逝，，，住宅地产黄金十年周期已走到了最后�！！�。此消彼长，，，以2021年5月中国公募REITS（不动产投资信托基金）的降生为标记，，，商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕，，，我们正处于黄金十年周期的起点上�！！�。
凭证《2021中国商业地产100强研究报告》显示，，，商业地产10强整体没有太大转变，，，整体相对较为稳固�！！�。其中，，，万达继续位列第一，，，万象生涯、、、中海商业、、、红星美凯龙、、、大悦城划分位列第二、、、第三、、、第四、、、第五，，，富力商业、、、宝龙地产、、、保利商业划分位列第六、、、第七、、、第八 ；；；印力和龙湖位列第九、、、第十�！！�。
房讯指数研究院指出，，，2021年5月，，，随着首批九单基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）火爆发售，，，酝酿十年有余的中国公募REITs终于降生�！！�。房讯指数以为，，，公募REITs买通商业地产 “投、、、融、、、建、、、管、、、退”全生命周期开展模式，，，同时为投资者翻开了商业地产投资的大门，，，标记着中国商业地产步入成熟市场阶段�！！�。因此，，，商业地产站在新周期的起点，，，黄金十年呈现四大趋势转变：第一，，，新商业，，，以新零售、、、新电商、、、新消耗为代表的新商业体现强劲且远景可期 ；；；第二，，，新办公，，，以智慧办公的崛起为标记，，，新建在建写字楼在硬件和软件上的标准立异改变了事情界说和企业界说，，，预示了新办公的新趋势 ；；；第三，，，新园区，，，定制化、、、专业化、、、数字化、、、生态化的四化园区有望脱颖而出 ；；；第四，，，新栖身，，，2021年随着政策上住房市场和住房包管两概略系的完善，，，供应端呈现多元化规范化，，，需求端新生代租赁群体看法刷新，，，展现了新栖身的新逻辑�！！�。
新商业：山重水复疑无路，，，柳暗花明又一村
在履历了疫情的洗礼之后，，，中国商业地产不但在市场端实现了快速恢复，，，商业地产企业起劲调解战略，，，以重度运营和数字科技赋能行业开展，，，以立异的商业模式知足消耗内循环趋势，，，从而进入高质量开展的“新赛道”�！！�。
2021年一季度，，，天下房地产开发投资稳固恢复�！！�。以商业地产来看，，，据国家统计局数据，，，2021年1-3月，，，商业营业用房和办公楼的开发投资额同比增速均凌驾10%，，，其中商业营业用房为2397亿元，，，同比2020年一季度增添13.8%�！！�。彰显了行业韧性，，，也体现了行业开展信心有所增强�！！�。
销售方面，，，2021年一季度商业营业用房销售面积较2020年一季度增添24.9%，，，较2019年仍有差别，，，并没有完全恢复到疫情前的情形�！！�。存量上，，，2021年一季度商业营业用房待售面积同比下降3.7%，，，库存量相对镌汰�！！�。不可忽视的是，，，在新开工面积增添的条件下，，，未来市场仍将面临着较大的去化压力�！！�。
以商业营业用房和办公楼两者之间较量，，，办公楼的销售面积数据更起劲一些，，，较2020年一季度增添34.4%，，，商业营业用房则为24.9%�！！�。在疫情攻击下，，，商业营业用房受到的影响相对较大，，，增速回升也更慢一些，，，体现了该业态较弱的抗风险能力�！！�。
从市场端来看，，，随着整体商业情形继续回暖，，，消耗市场加速苏醒，，，餐饮等接触式消耗显着改善，，，实体零售店肆谋划继续回升�！！�。一季度，，，社会消耗品零售总额105221亿元，，，同比增添33.9%，，，两年平均增速为4.2%，，，与去年四序度环比增添1.86%�！！�。
2020年整体来看，，，新冠疫情导致天下商品零售额下降，，，商业地产行业企业面临着重大挑战�！！�。年头疫情肆虐时代住民生产、、、生涯受限，，，线下消耗市场受到攻击 ；；；到二三四序度市场逐步苏醒，，，商业地产百强代表企业规模仍坚持增添，，，但增速有所回落�！！�。
新办公：沉舟侧畔千帆过，，，病树前头万木春
展望“十四五”时代，，，预计在经济持续增添、、、工业结构一直升级优化的影响下，，，写字楼市场基本面有望获得进一步牢靠和提升�！！�。恒久来看，，，随着国家金融开放和科技立异的持续推进，，，写字楼市场仍有较大的增添空间，，，行业深度运营和立异趋势也将获得进一步的深化�！！�。
2021年新冠疫情防控常态化，，，经济活动持续恢复�！！�。虽然在下行趋势和疫情影响下，，，去年写字楼物业出租率和租金整体有所下滑，，，但得益于今年整体形势的利好以及从业者起劲的运营，，，天下写字楼市场投资、、、销售以及租赁等各项数据稳步回升，，，市场回归疫情前的开展曲线�！！�。
阻止2021年一季度，，，外部不确定性因素对写字楼市场的攻击削弱，，，整体需求承接2020年下半年的苏醒步伐，，，越来越多的企业正在起劲释放其新租或搬家需求�！！�。各项起劲因素推动下，，，写字楼市场持续恢复，，，重点城市迎来“开门红”，，，空置率上升的趋势获得缓解甚至改善，，，租金降幅收窄，，，逐渐趋于平稳�！！�。
从大宗物业生意体现来看，，，虽然生意市场周期变长，，，但在自用、、、投资双轮驱动下，，，市场活跃度并未下降，，，投资者仍对市场优质项目坚持高度关注�！！�。无论是自用亦或投资，，，写字楼依然是商业地产投资者的首选�！！�。
随着经济形势的转变，，，写字楼市场租户端结构泛起转变，，，金融和科技客户势头强劲，，，拉动了市场需求的增添�！！�。业主端则一直提升写字楼物业质量，，，起劲接纳无邪租赁、、、智慧物业及增值服务等战略来知足租户日益多元化的办公需求�！！�。
2021年第一季度，，，天下办公楼行业稳健苏醒，，，各项数据较去年同期有大幅回升，，，基本恢复到疫情前状态�！！�。虽然这也与2020年一季度整体行业受疫情突然攻击而泛起基本面数据大幅下滑有关�！！�。
市场销售方面，，，一季度天下办公楼销售面积575万平方米，，，较2020年同期增添34.4%，，，与2019年一季度（671万平方米）仍有差别，，，但已经显示出疫情后优异的恢复态势�！！�。
天下主要城市2021年首季度净吸纳量录得125万平方米，，，在连续多年供大于求的趋势下，，，本季度天下整体净吸纳量高于新增供应水平，，，实现市场供需的基本平衡�！！�。其中，，，四个一线城市甲级办公楼净吸纳量合计抵达89万平方米，，，已达去年整年总值的60%以上�！！�。二线城市办公楼市场也有差别程度的回暖，，，第一季度净吸纳量共录得36万平方米，，，市场信心有所提振�！！�。
总体来看，，，中国写字楼市场短期仍将面临供应过�！�、、、租金下行的时势，，，但中国经济基本面恒久向好，，，金融、、、TMT行业仍强势扩张，，，将持续驱动市场租赁需求，，，恒久仍拥有增添引擎�！！�。
新园区：蓬山此去无多路，，，青鸟周密为探看
中国工业地产未来开展将面临四大趋势：开发模式将从"卖房卖地"转向"持有运营"，，，产品模式将从"园区经济"转向"城市经济"，，，盈利模式将从"客户头脑"转向"同伴头脑"，，，运营模式将从"治理园区"转向"服务园区"�！！�。
2020年的新冠肺炎疫情给工业园区带来了重大的攻击，，，在疫情影响下，，，行业整体规模增速放缓�！！�。而外部情形的转变也使园区的运营招商一度面临逆境，，，导致园区运营商营收与利润的下滑�！！�。但在政策扶持、、、融资渠道流通、、、数字化赋能等多重利好的发动下，，，工业园区依旧将迎来蓬勃的开展�！！�。
从整体行业来看，，，随着工业的转型升级，，，越来越多市场化运作的园区最先“去地产化”，，，以信息化、、、智能化应用，，，周全提升工业园区运营能力 ；；；同时，，，联合政企、、、金融与科研机构多方协同深化相助，，，打造一站式、、、生态闭环的工业集群也为工业升级提供了助推力�！！�。
展望未来，，，在国家一直扩大战略性新兴工业投资、、、加速构建现代化工业系统的配景下，，，各级政府从多方面加速新基建建设进度，，，作为工业集群载体空间的工业园区，，，仍有重大的开展空间�！！�。
房讯指数以为，，，中国工业地产未来开展将面临四大趋势�！！�。
1、、、开发模式将从"卖房卖地"转向"持有运营"�！！�。
2、、、产品模式将从"园区经济"转向"城市经济"�！！�。
3、、、盈利模式将从"客户头脑"转向"同伴头脑"�！！�。
4、、、运营模式将从"治理园区"转向"服务园区"�！！�。
新居��！！��：长风破浪会有时，，，直挂云帆济沧海
短期来看，，，大城市住房问题、、、租赁住房将成为政策发力的重点，，，新市民的住房需求同样获得重视，，，这是基于去年以来市场转变做出的政策步伐�！！�。而从中恒久来看，，，住房市场和住房包管两概略系的完善，，，成为以后五年的政策目的，，，这也将对未来的调控思绪作出引领�！！�。
2020年，，，在“租购并举”政策推进落实下，，，住房租赁市场行为正逐渐规范，，，市场情形亦进一步改善�！！�。
从政策来看，，，国家“十四五妄想”提出，，，探索支持使用整体建设用地凭证妄想建设租赁住房，，，完善长租房政策，，，扩大包管性租赁住房供应�！！�。推进住房租赁市场的规范与开展成为未来五年的主要事情，，，也是关系社会民生的要害因素，，，租赁市场的开展迎来挑战和机缘�！！�。