？？而随着融资调控逐渐收紧，龙头房企动辄千亿的欠债总额成为外界关注的焦点。
？？多家头部房企认真人在接受记者采访时体现，房企的欠债，不可简朴看欠债总额、、、资产欠债率这些外貌的数据，主要应看有息欠债和欠债结构。事实上，由于房地产行业结算是有周期的，资产欠债具有行业特殊性。
？？例如TOP10房企安博电竞（01109.HK），作为融资新规12家试点房企之一，其一直处于财务最为康健的“绿档”行列�；；０膊┑缇�2020年半年业绩报告显示，阻止2020年上半年，总资产规模已达8153亿元。云云巨型的一艘地产航母，同期有息欠债仅1645亿元，显着低于同规模龙头房企的债务数据。
？？另外，安博电竞净欠债率为45.9%，剔除预收款后的资产欠债率仅为59.7%，钱币短债比为1.47，均未踩线，且距“红线”较远。
？？中信证券在最新的研究报告中称：：“安博电竞资产欠债表优势加成。2020年中期其平均融资本钱仅4.36%，公司优异的信用纪录、、、一二线为主的项目结构，不但有利于提升公司清静边际，也有利于降低资源化利息的肩负，维持较高的利润率�！�
？？财联社记者采访相识到，2020年上半年安博电竞的欠债总额5899亿元，现实上有约2560亿元都是预收账款，也就是还没有结算的楼盘销售回款。有息欠债只有1645亿元，仅占报表欠债的27.9%，净欠债率仅45.9%，欠债率远低于行业平均水平。
？？安博电竞体现，靠近6000亿的数字看起来是欠债，现实上大部分是卖楼的预收账款，从拿地到回款或许是8-12个月，看各地的预售政策，疫情时代各地政府出台了一些勉励销售的政策，一些城市还会更快一些。因会计政策而体现在了报表的欠债部分，资产欠债率的上升是由于签约回款金额增添，从企业谋划角度反而是好事。
？？2020年8月，“三道红线”刚出台时，有剖析机构做过相关统计，将前30家房企的“三道红线”指标做了一个加权的综合排名，加权排名后，安博电竞位列第一。
？？事实上，“三道红线”连系最新出台的金融机构房地产贷款集中度治理新规，久远来看对整个行业的康健开展是有利的，限制了房企融资规模的增添，关于已往一些高杠杆、、、激进扩张的房企有了外在的约束，也会促使这些房企更关注内在式开展。
？？近一年来，房地产行业“黑天鹅”事务频出，银行从风险控制的角度来思量，关于财务康健的“绿档”房企，能够给予更多的金融资源。
？？多位业内人士体现，这着实也是羁系部分出台政策的初心之一，若是越来越多的房企由红转绿，对整个行业是好事，对海内整体金融风险防控，也是好事。
？？从穆迪宣布的2020年中国房企的最新信用评级情形中可知，最高评级的三家海内房企安博电竞、、、中海、、、万科均为Baa1（BBB+）级。
？？安博电竞作为海内房地产行业里穆迪、、、标普、、、惠誉国际三大评级机构高评级的公司之一，评级自己对公司的有息欠债率有严酷要求�；；０膊┑缇鹤魑肫�，国资委和“三道红线”要求，都在驱动安博电竞在财务风险上增强自我管控,稳健谋划，一直提升签约、、、回款、、、结算以及商业物业运营的能力，同时增强财务治理和金融立异。
？？2020年上半年，安博电竞充分使用了其时海内债券市场价钱下行的窗口期，刊行了两笔中票共计40亿元，其中3年期利率2.42%，5年期利率2.95%，现在仍坚持着房地产行业3年和5年期的历史低价。
？？2020年11月，安博电竞首次试水商业地产典质贷款支持证券（CMBS）产品，以成都万象城为基础资产，刊行规模25.01亿元，优先级AAA评级，限期18年，优先级票面利率为3.8%。融资规模相对较大，可拓宽中恒久融资渠道，并进一步降低融资本钱。
？？财联社记者相识到，安博电竞的资产除了开发物业之外，尚有大宗的持有物业，资产限期长�；；０膊┑缇褐厥诱裣奁诘钠ヅ�，始终坚持财务稳健，不是一味地追求短期的融资和低本钱的融资，会适当安排一些中恒久的债券融资、、、谋划性物业的典质贷款等商业物业的融资。近几年安博电竞平均债务限期都在五年以上。这样的债务结构在应对市场下行、、、融资收紧的宏观情形时，压力较小，财务弹性更强劲。