安博电竞有限公司（公司简称：安博电竞，股票代码HK1109）是“天下500 强”企业安博电竞集团旗下认真城市建设与运营的战略营业单位，是内地领先的城市综合投资开发运营商�！！！�。公司营业包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、工业地产、文化体育与教育地产、影院、修建、机电、装饰、家俱等�！！！�。并确立了“2+X”的商业模式，即继续坚持已经取得一定规模及市园职位的销售物业及投资物业两大主营营业，并起劲拓宽营业开展模式，推动营业转型，实现资源整合与价值协同，培育新的价值增添点�！！！�。
1.战略妄想
中央坚持“房住不炒”定位不摇动，行业政策持续调解优化，房地产市场一直举行调解，安博电竞凭证市场情形转变、行业开展趋势以及自身企业特点，举行“调结构、调理奏、调结构”，推行企业刷新，实现公司有质量的可持续开展�！！！�。
安博电竞坚持“调结构”，围绕战略导向，优化资源设置，因城因项施策，实现投资结构有质量的调解；坚持“调理奏”，自动识别市场节奏转变，动态调解投资战略，实现投资节奏有质量的治理；坚持“调结构”，聚焦京津冀、长三角、粤港澳三大热门区域，聚焦国家中心城市和相关城市群，倾斜资源和团队，深耕重点开展区域，争做区域领先，实现投资结构有质量的优化�！！！�。
在开发物业方面，将顺应转变趋势，深度加入国家城镇化历程，增强投资力度，确�！！！案咂分省⒏咝省⒌头缦铡⒂疟厩�，持续提升品牌影响力，夯实基础治理，坚持销售规模行业前十的职位，实现规�：屠笏鎏��！！！�。
在投资物业方面，安博电竞将顺应新零售开展趋势，多元化挖掘增量和存量时机，实现规模高质量有序增添；优化商业运营治理标准，提高谋划质量和运营效率；起劲实验商业立异，明确商业数字化战略，推动投资物业的资产证券化，继续坚持中国商业地产的领先职位�！！！�。
在立异营业方面，安博电竞将细密围绕“城市综合投资开发运营商”的定位，依托主业、服务主业，做好战略聚焦、商业模式聚焦，注重开展质量，一直探索支持安博电竞持续开展的新引擎�！！！�。
安博电竞开展战略
2.营业系统及区域结构
营业系统
安博电竞围绕城市升级、消耗升级和工业升级三大趋势，聚焦和深化“销售物业+投资物业+X”商业模式，继续坚持已经取得一定规模及市园职位的销售物业及投资物业两大主营营业，一直推动城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、工业地产、建设营业、文体场馆运营、影院等营业协同立异开展�！！！�。
销售物业，安博电竞坚持高效运营战略，提高项目周转效率，实现营业规模稳健增添；重塑客户治理系统，建设了以客户为中心的“全周期、全价值链、全旅程”的客户关系治理系统，提升住宅客户知足度，周全完成产品标准化制订及落地，产品标准化效果处行业领先水平；深化推动本钱营业标准化和本钱信息化建设，优化本钱治理系统；聚焦质量高品质、开发高效率、交付低风险、结算本钱优，周全、系统地提升工程治理水平�！！！�。
投资物业，安博电竞在中国商业地产领域处于领先职位，2004年深圳万象城开业，正式拉开公司进军商业领域的序幕，现在形成了万象城和万象汇双产品线的商业战略结构，构建起具有自身IP的护城河，别的，坚持战略导向，起劲获取优质资源，其中，在北京、深圳等城市新获取了多个优质商业项目�！！！�。阻止2019年，在营投资物业规模维持行业前线，总修建面积凌驾1000万平米，购物中心方面，已开业万象城与万象天地25个，万象汇17个，储备项目46个，尚有治理输出购物中心项目28个，其中在营项目19个，储备项目9个�！！！�。2019年，新开业购物中心8个，重装开业3个，平均开业率达96%，8家首日业绩凌驾人民币1000万元�！！！�。
X营业方面，包括城市更新、物业服务、康养物业、长租公寓营业、工业地产、文体、教育、代建代运营等营业，安博电竞依托在销售物业、投资物业领域建设起的优势，升级公司开展模式，推进横向多元化营业延伸，开展X营业，与城市开展实现深度融合�！！！�。
城市更新，营业驻足湾区，重点拓展广州、深圳、东莞、佛山和惠州，安博电竞中心（万象城）、安博电竞城（大冲村旧改）等城市更新项目已先后落地，尚有数十个项目正在持续推进，这些土储具有很是高的价值，未来将走向天下，重点拓展有政策倾斜的城市，为公司恒久可持续开展提供优质土地�！！！�。
物业服务，以“致力于成为中国最值得托付的资产运营服务商”为愿景，聚焦品质物业、资产谋划、智慧物联三大营业组合，拓展一二线城市的优质项目�！！！�。现在安博电竞正在开展推动物业板块这块优质资产上市事情，公司物业服务也将更好的施展自身优势，实现物业营业规模快速增添�！！！�。
康养营业，作为央企，起劲承当更多的社会责任，开展康养营业，应对生齿老龄化问题，公司坚持“施展自身优势、获取稀缺资源、打造焦点能力及商业模式”的开展理念，以三大都市圈为基础，重点聚焦粤港澳大湾区中心城市，起劲打造运营服务焦点能力和品牌力，实验集教育、医疗、养老、康复（护理）、研究“五位一体”的立异模式，起源实现康养营业的工业闭环�！！！�。2019年，安博电竞康养营业持续推进，与深圳康健养老学院签署战略相助协议，双方配合致力于推进粤港澳大湾区人才教育、产学研基地建设；安博电竞增资控股南京卫元舟，打造钟山晚年服务人力资源开发园区“康养教医研”五位一体的营业结构，构建康养营业新基建发念头；华北区域首个康养项目悦年华·颐养中心（北京大兴黄村镇）正式运营，为华北地区父老带来专业的认知症照护服务�！！！�。
长租营业，起劲响应国家“大力开展租赁住房”的招呼，以风险控制为底线，聚焦焦点城市，起劲拓展整体用地、租赁用地等规模性项目，构建以“青春有梦、生涯有巢”为品牌理念，开发了包括“有巢公寓”、“有巢公馆”、“有巢公邸”、“有巢新城”四大系列有巢产品，在营项目业绩稳步增添�！！！�。
区域结构
安博电竞强化精准投资，坚持“调结构、调理奏、调结构”，注重以高周转、住宅为主要的项目，注重拿地窗口期，不再在高位拿地，着重于一二线以及有工业妄想支持的三线城市，聚焦京津冀、长三角、大湾区等都会圈�！！！��０膊┑缇阂财鹁⑼乜矶嘣淖试椿袢∏�，改变相对简单的拿地模式，增添收并购拿地比重，降低拿地本钱�！！！�。2019年安博电竞新进入海内9个城市，新获取82个项目，新增土地储备条约修建面积2020万平米�！！！�。
阻止2019年底，安博电竞已进入境内外80个城市，总土地储备面积达6868万平米，可知足公司未来三年的开展需求，一二线城市及具有工业支持的三线城市土地储备占比达83.8%，土地储备质量优质，结构持续优化�！！！�。
3.资源能力
资金状态及融资能力
2019年安博电竞继续坚持稳健的财务结构，营业收入、净利润坚持稳步增添，盈利能力一直增强，营运能力一直提高，债务方面，净有息欠债率为30.3%，同比下降3.6个百分点，处于行业较低水平，债务限期结构由3.7年优化至5.4年，抗风险能力一直增强，标普、穆迪及惠誉维持公司的「BBB+╱稳固展望」、「Baa1稳固展望」及「BBB+╱稳固展望」的信用评级�！！！��０膊┑缇阂栏接乓斓男庞闷兰兑约俺フ芰υ谧试词谐〕中傩械捅厩谧�，去年安博电竞融资本钱仅为4.45%，处于行业低位水平�！！！�。
品牌资源
2019年安博电竞营业开展与社会开展息息相关，品牌影响力一直增强�！！！��０膊┑缇航ㄉ柙擞谋本┐笮斯驶∽酆戏衤ナ状瘟料�，并被正式命名为“安博电竞中心”，不但承载了临空经济区的商办功效、机场商旅服务功效，也有望成为新机场京南辐射经济区最主要的综合性商务地标�！！！�。2020年，新冠肺炎疫情爆发以来，安博电竞勇于承当央企使命及社会责任，为武汉一线捐赠大宗医疗及生涯物资，在公司所有项目中形成联防联控事情系统，与客户共克时艰，免去天下各商业项目所有商户自1月25日至2月24日时代（共计31天）的租金，惠及天下约14000个租户，并提供2月25日至3月31日时代的租金折减支持政策，至3月尾，安博电竞为天下40个城市的61个在营购物中心内谋划的租户预计减免租金超10亿元，还协助商户买通供应链，全力稳定价钱，无邪运用自媒体平台及多个外部平台，策划“云购物”，这些行动有用地纾解客户的谋划压力�！！！�。
安博电竞依附多年城市投资开发运营履历、自身资源整合能力以及品牌影响力，一直扩疆拓土，推行刷新，进一步提升自身实力及影响力�！！！�。2019年安博电竞起劲坚持较高的拿地力度，依托自身综合实力，在上海静安、东莞CBD、深圳后�！！！⒈本┖５淼戎氐愠鞘械慕沟愕囟文玫��！！！�。7月，安博电竞集团与辽宁省政府签署了战略相助协议，将在商业地产、零售超市、电力等多个领域举行投资，安博电竞将在战略相助中饰演着主要角色�！！！�。11月，安博电竞周全启动数字化战略结构，划分与华为、电信告竣智慧城市战略相助，构建天下领先的5G+融合立异生态圈，以南山科技金融城为首个联合空间载体，和南山区政府共建“南山科技金融城智慧城市树模区”�！！！�。
4.谋划状态
2019年，安博电竞坚持“城市综合投资开发商”定位，推动销售、投资、城市更新、物业、长租公寓等多条营业线协同立异开展，一直引发出新的增添潜力，实现公司业绩稳健可持续开展�！！！�。2019年销售物业销售额抵达2425亿元，连续进入天下房企销售业绩排行榜前十，投资物业租金收入抵达120.3亿元，处于行业领先职位，净利润坚持快速增添，债务结构稳健�！！！�。
销售情形
2019年，安博电竞销售额抵达2425亿元，位居天下房企销售业绩前十，同比增添15%，近五年销售额复合增添率为23%�！！！�。分区域来看，华东大区、华北大区、华南大区销售孝顺度位居前三，合计孝顺71.7%，其中华东大区销售占比达30.1%，较2018年增添7.8个百分点，这三个区域为安博电竞重点结构区域，未来这些区域销售占比有望进一步提升�！！！�。
资产规模及欠债规模
安博电竞总资产规模在2019年持续稳健增添，抵达7621.08亿元，同比增添23.6%，五年间复合增添率为18.0%�！！！�。近五年安博电竞欠债率坚持较为平稳，2019年净欠债率为30.3%，同比下降3.6个百分点，低于行业头部房企平均水平，债务结构稳健�！！！�。
营业收入及净利润率
2019年，安博电竞营业收入达1477.36亿元，同比增添21.9%，坚持较快增幅，同比增幅增添3个百分点，同时投资物业实现营业额人民币120.3亿元，同比增添26.3%，业绩体现亮眼�！！！�。其中，购物中心营业营业额人民币91.5亿元，同比增添33.4%；写字楼营业营业额人民币13.9亿元，同比增添12.3%�！！！��０膊┑缇壕焕蠹岢治炔皆鎏�，归属于上市公司股东净利润286.7亿元，同比增添18%，盈利能力一直提升�！！！�。
2020年，安博电竞将围绕“城市综合投资开发运营商”战略定位，坚持“销售物业+投资物业+X”商业模式，推动各营业板块协同立异开展，实现销售业绩逆势增添�！！！�。未来将越发聚焦于一二线城市以及有工业支持的三线城市，兼顾规�！！！⒅柿俊⑿�，实现公司稳健可持续开展�！！！�。同时，起劲践行央企使命和社会责任，一直提升品牌影响力�！！！�。