从2004年到2014年 ，，从一经探索前进到现在“万象十年” ，，从沿海城市深圳起身到迈开步子进军杭州 、、沈阳 、、成都等23座城市 ，，安博电竞开启一场以万象城为焦点建“城中城”的长跑运动。。
从宁波万象城灰尘落定 ，，到重庆万象城开业点燃这座火辣辣的山城 ，，再到广州前海再下一“城” ，，安博电竞一再的新行动更让市场明确到这家背靠香港成熟资源市场 ，，有着十年商业地产内行功力的至公司的魄力。。
克日 ，，安博电竞宁波公司董事总司理宋悠优接受新华网新华房产记者的独家专访。。在宋总看来 ，，历经十年的这场造“城”运动 ，，涤讪了安博电竞在商业地产领域的领跑职位。。但安博电竞的野心不止于此 ，，“做中国商业地产的向导者”才是其追求的境界。。
“黄金时代”：：：万象十年 安博电竞加码结构商业地产帝国
从2010年起 ，，商业地产逐渐迎来高速增添 ，，大型房企纷纷加重商业地产在战略结构中的比例。。今年以来 ，，住宅市场持续阴晦 ，，而相对自力的商业地产 ，，因受调控政策影响相对较小 ，，加上其特有的高资产增值率 ，，成为投资重头。。万象城的开展 ，，也正是从2010年最先提速扩张。。
在安博电竞的战略结构中今年正好是深圳万象城开业的第十个年头。。从2010年至今 ，，安博电竞最先逐渐加速其商业地产结构的步伐。。阻止现在 ，，仅万象城系产品就已进入内地23个城市 ，，其中7个城市包括深圳 、、杭州 、、沈阳 、、成都 、、南宁 、、郑州 ，，以及重庆的项目已先后开业。。
安博电竞2014年半年财报数据显示 ，，今年上半年 ，，安博电竞包括旅馆在内的投资物业在公司总资产中占比22.2% ，，实现营业额港币26.27亿元 ，，同比增添21.9%。。凭证现在数据测算 ，，若是2017年底将安博电竞的商业地工营业单独剥离 ，，该营业将相当于一家市值1000亿的上市公司。。
该财报显示 ，，未来4年内 ，，安博电竞新增完工的商业地产项目约为18个 ，，到2017年底 ，，天下将有40多个商业项目投入运营。。据宋总介绍 ，，这其中还包括刚刚落址湾头的宁波万象城项目。。随着这些项目的逐渐完工 ，，2017年和2018年 ，，安博电竞将迎来商业项目开业的岑岭期。。
届时 ，，安博电竞零售物业修建总面积将凌驾600万平方米 ，，年客流量将达4.5亿；；预计年累计购物营业额将凌驾500亿元人民币 ，，会员总数将超200万人。。
自觉式逾越：：：从领跑者到向导者
2004年 ，，安博电竞的首个商业地产项目——万象城 ，，即在深圳开业 ，，成为深圳首家真正意义上的购物中心。。
今年7月 ，，安博电竞首次宣布了未来商业地产开展战略 ，，确定了致力于成为“中国商业地产向导者”的战略目的。。
万象十年 ，，关于安博电竞而言是一个一直积累和探索的历程。。从住宅+持有商业+增值服务的模式 ，，到现在明确提出双轮驱动的看法 ，，反映出安博电竞在商业地产方面的底气和坚定的战略结构。。
这十年 ，，安博电竞在提升自身开发能力的同时 ，，更是在举行着一直的自我倾覆。。探索历程中 ，，为了知足差别条理的客户需求 ，，安博电竞投资物业逐步开展出万象城城市综合体 、、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生涯馆1234space三种模式的商业产品线。。
“从一最先就是做持有商业 ，，不复制 ，，不追求快而追求平衡。。每个万象城都代表安博电竞更新更高的对产品的认知 ，，对服务的明确。。�！�
现在 ，，商业地产可以说是一个百花齐放的历程 ，，定位文化 、、旅游等种种业态的项目都在市场占有一定的位置。。另外 ，，客户消耗习惯的转变 ，，成为电商挑战这个行业的契机。。
在这样一个市场的洗牌阶段 ，，立志做向导者的安博电竞 ，，怎样坚持自己的专业度？坚持领先职位？宋总以为 ，，安博电竞的自我逾越的动因让安博电竞有信心在市场上坚持领先职位。。面临市场形态的转变调解 ，，安博电竞也在一直做自我调解 ，，升级自己的商业系统。。
作为较早登陆香港联交所的地产企业 ，，背靠香港成熟的资源市场 ，，安博电竞建设了一套严酷规范的公司治理机制 ，，有着成熟的风险规避能力 ，，并一直坚持稳健谋划原则。。
宋总提到 ，，作为开山之作 ，，第一个万象城深圳万象城的立项属于时机导向 ，，有一定的无意性。。但后续藉此睁开的一系列商业项目的运作则反映出安博电竞专业能力的一直深化与公司稳健的商业开发战略。。
历经十年 ，，安博电竞不可复制的专业实力和规模效应已经起源成型。。�！笆� ，，安博电竞获得的不但仅是开发更多产品 ，，开拓更多的城市的履历。。我们越发珍惜开发背后沉淀的资产 、、专业团队以及资源市场的评价。。�！�
关于商业地产项目 ，，选址环节是开弓之箭 ，，这支箭的优劣关于项目的未来开展至关主要。。而专业素养及运营团队的实力是商业项目最终乐成的包管。。在安博电竞的公司治理和运营理念下 ，，包括深圳万象城 、、杭州万象城在内的七个已开业的万象城项目 ，，也为宁波万象城的乐成涤讪了先天的优势。。
慢工细活：：：持续的长跑与较量
随着市场的转好 ，，更多的企业最先进来分一杯羹 ，，其中 ，，一些专注住宅开发的企业最先开发商业地产的战场 ，，更有一些完全不搭界的“外行”企业的跨界转型。。
然而 ，，商业地产的开发却磨练着一家企业的资源整合能力与运营能力。。由于商地的地价相对住宅自制 ，，给人感受商业地产的开发门槛会低一些 ，，实则否则。。�！白≌⒏袷瞧矫嬖氐淖楹� ，，由于他的客户需求是简单的 ，，客群也有地缘性的属性。。而商业开发却是立体多维度的 ，，特殊是持有商业。。这对运营有很高的要求 ，，是一道隐性的门槛。。�！�
眼下的市场被看做是商业地产的黄金开展期 ，，企业的投资热度也在一直升温。�？梢钥吹� ，，今年包括接下来的三年 ，，商业地产会是一个投资岑岭期 ，，包括商地的出让 ，，以及开发节奏的加速。。对此 ，，宋总提出 ，，差别于住宅开发 ，，两到三年就能见分晓 ，，商业地产的开发并不可以短期销售为导向 ，，而更象是一次长跑。。一个商业地产项目的乐成开发需要的是恒久谋划的妄想 ，，而不是“急功近利”的欲望 ，，考究短期的回现。。
现在中国许多优异的商业地产项目皆出自几家香港主流的商业地产商。。相比于内地短周期的开发模式 ，，港资企业的养商期很长 ，，对项目也更有耐心和信心。。内地的开发企业或许需要学习这种商业心态。。
提起宁波万象城项目 ，，业内以为它让宁波人民期待太久。。宋总诠释到 ，，从客观上来讲 ，，前期的准备事情占有了一些时间。。而从主观上 ，，安博电竞也妄想将雕琢每座产品的那份“慢工细活”的态度延续到宁波万象城上来。。
而面临众多企业的进入 ，，宋总也提出自己的看法。。�！吧桃档夭某中擞幸欢偶�。。未来 ，，市场一定会泛起分化的趋势。。项目与项目之间好和差的差别很是大 ，，这种征象甚至会泛起在统一个商圈之内。。�！�
虽然 ，，在成熟的商圈内 ，，这样的竞争在短时间内可能会是一个胶着 ，，此消彼长的动态竞争的状态。。面临现在扎堆开发的商业地产项目 ，，宋总体现出审慎乐观的态度 ，，“市场供应量的急剧攀升会导致泡沫的泛起 ，，但时机仍然保存。。�！�
短期来看 ，，这些外貌价值虚高的泡沫会对市场造成一定的攻击。。但久远来看 ，，任何一个成熟市场都需要履历这样一个筛选与镌汰的历程。。目今商业地产市场的蓬勃开展的态势 ，，也正反映了行业开展仍保存着相当的空间。。
（新华网）2014/11/07