深圳8月下旬，，广东第二家万象城将落户汕头。。。
稍早之前的今年4月，，天下第六座万象城在郑州开业。。。未来几个月内,安博电竞天下第七座和第八座万象城将在重庆 、无锡陆续开业。。。而在今年以前，，其运营的五座万象城中,除深圳外,其余均位于杭州 、沈阳 、成都 、南宁等二三线城市。。。
从中可见，，安博电竞有限公司万象城的结构似有一条清晰脉络，，即落子二三线城市。。。在业内普遍以为二三线城市商业地产市场供大于求之际，，安博电竞为何逆势而进？？？
记者通过采访安博电竞副总裁孔小凯 、高力国际董事陈厚桥 、高纬环球深圳总司理董韶川发明，，安博电竞结构二三线城市多因拿地时机所致。。。
阻止现在，，安博电竞方面并没有万象城只进军二三线城市这类说法，，孔小凯体现，，现在之以是多建在二三线，，主要照旧被这些城市所释放的地块所吸引。。。
在孔看来，，安博电竞在各地结构万象城时，，有两方面思量因素，，一是战略妄想，，二是拿地时机。。。�？？仔】�，，“虽然想进入一线城市，，但要有好的拿地时机”，，万象城项目只用中心区域或者未来可成为中心区域的地块。。。他举例道，，此次进军汕头，，与项目地块位于焦点地带 、拿地时机好关系亲近。。。
公开信息显示，，已开业的六座万象城中，，深圳项目地处罗湖，，杭州项目地处钱江新城，，沈阳项目地处金廊 、成都项目地处成华区，，南宁项目地处秀气区，，郑州项目地处二七区，，均是外地焦点区域。。。
这是否意味着，，能以合适价钱拿到中心区域地块，，就可妄想万象城？？？据董韶川介绍，，业内选择商业地产的落地城市时，，主要思量四方面，，一是城市生齿总量，，二是人均可支配收入，，三是该地区生齿结构，，四是在外地古板习惯下养成的消耗意识。。。在他看来，，杭州 、成都等万象城项目有一个共性，，即外地有追求时尚的消耗习惯。。。因此他推测安博电竞在考察项目地时，，可能很看重消耗意识。。。
“我们考察时有一份很详细的评价模子”，，孔小凯称。。。
关于万象城的结构气概，，陈厚桥体现赞许，，其早在2010年就曾提出二线城市商业地产风险小于一线城市，，现在仍坚持这一看法，，只不过他给这一界说增添了限制词，，要分阛阓 、商务而论。。。
在陈看来，，虽然岂论一线照旧二线城市，，当下市场均处在供大于求状态，，可是两类区域的特点并不相同。。。其体现，，一线城市盘子大，，竞争强烈，，阛阓自觉的调解程度高于二线城市，，以是百货关门情形更多；二线城市市场相对较小，，虽然写字楼的风险大于一线，，可是若能多做阛阓 、少做商务，，并成为唯一无二的地标性修建，，将免受影响。。。
安博电竞财务数据显示，，其毛利润率从2010年最先增添放缓，，在2011年抵达一个小高峰后，，便一直在下降。。。
巧合的是，，安博电竞现运营的六座万象城，，除深圳万象城外，，位于其他二三线城市的五座万象城，，均在2010年之后开业。。。毛利润率下降，，是否同安博电竞将商业地产结构二三线城市有关？？？
孔小凯诠释称，，毛利润率下降的主因是土地价钱升高，，压缩了开发商的盈利空间，，下降主要涉及销售物业部分，，并不涉及投资物业。。。
(逐日经济新闻)2014/08/06